خصائص حضرية أو ريفية؟

ما الفرق بين المناطق الحضرية والريفية؟

من المهم فهم الاختلافات في أنواع الأراضي هنا في منطقة فالنسيا. هناك نوعان من الممتلكات أو أنواع الأراضي ، وكلاهما لهما أنواع فرعية متفاوتة (بشروط أكثر تحديدًا).

الأول هو الأرض الحضرية وهذا للبناء عليها ويمكن أن تكون سكنية أو صناعية. يجب أن تحتوي الأرض على التصنيف الحضري والبنية التحتية اللازمة حتى يتم اعتبارها حضرية وفي حالة التحضر المنخفض الكثافة (الفيلات وما إلى ذلك) يجب أن تحتوي على طرق وأرصفة وإنارة شوارع ومجاري رئيسية وكهرباء رئيسية وأنابيب مياه شرب.

ثم هناك أرض ريفية ، وعادة ما تكون زراعية ، ولكن يمكن أن يكون لها استخدامات أخرى مثل تربية الماشية وما إلى ذلك. هذا النوع من الأراضي ليس لبناء عقارات سكنية.

ومع ذلك ، في ظل ظروف معينة ، من الممكن الحصول على إذن لبناء منزل في الريف. أحد المتطلبات الرئيسية هو أن يكون حجم الأرض أكثر من 10000 متر مربع ، إلى جانب معالجة الصرف الصحي الصحيحة. تمثل المنازل التي تستوفي متطلبات البناء في الريف نسبة صغيرة جدًا جدًا من جميع تلك الموجودة في الريف. ما يقرب من جميع المنازل على أقل من 10.000 متر مربع من الأراضي الريفية قد بدأت حياتها دون إذن التخطيط.

كيف يمكن أن يكون هذا؟

إسبانيا كما هو الحال مع دول لاتينية أخرى لديها شيء يسمى "prescripcion" هذا سيكون أقرب إلى قانون التقادم في المصطلحات البريطانية. بشكل أساسي ، في إسبانيا إذا لم تتخذ السلطات أي إجراء ، تنتهي أي مخالفة تقريبًا بعد فترة زمنية محددة (بما في ذلك القتل). وهكذا ، مع مرور الوقت تفقد الإدارة الحق في التصرف ضد البيوت المبنية بدون إذن تخطيط. هذا بالإضافة إلى حقيقة أن إذن التخطيط يتم التحكم فيه على المستوى المحلي ، وبشكل تقليدي لم يتم تمويله أو ضبطه بشكل جيد للغاية ، يعني أن هناك العديد من العقارات التي تم بناؤها في البداية بدون إذن والتي لم تعد السلطات قادرة على تحملها ويجب عليها تحملها. في حالة المخالفة الحضرية في الأراضي الريفية ، قال القانون في وقت كتابة هذا التقرير (LOTUP 5/2014) أن المخالفة تنتهي بعد 15 عامًا من وقوعها ، في القانون السابق (LUV 16/2005) ، وحتى 2014 حدثت هذه الصلاحية بعد 5 سنوات فقط. بعد انقضاء الفترة الزمنية المحددة ، تصبح الإدارة مقبولة من المنزل الذي تم بناؤه دون إذن ويمكن تسجيله في سجل الأراضي.

لتسجيل أي منزل في سجل الأراضي ، يجب على المرء أن يثبت أنه تم بناء نفسه بإذن تخطيط أو بدلاً من ذلك أنه كان موجودًا لفترة كافية لتطبيق قانون القيود المعمول به ، وأنه لا توجد إجراءات مخالفة حضرية مفتوحة ضده.

يمكن أن تحتوي العقارات المبنية في الأراضي الحضرية بإذن على رخصة سكن ، ولا يمكن للعقارات الريفية التي تم إنشاؤها بدون إذن ، على الرغم من تسجيلها وتحملها. الوظيفة الأساسية لرخصة السكن هي توصيل الخدمات (الماء والكهرباء). من الصحيح أيضًا أن رخصة السكن مطلوبة لتسجيل العقار لاستئجار عطلة ، لذلك لا يعني ترخيص الإقامة عدم استئجار عطلة (من الناحية القانونية على الأقل).

إذا كنت تريد منزلًا قانونيًا بالكامل تم إنشاؤه بإذن تخطيط ويتأهل للحصول على رخصة سكن ، فستحتاج إلى قصر بحثك على المناطق الحضرية أو البحث عن عقارات في الريف مع قطع أراضي لا تقل عن 10000 متر مربع. طريقة سهلة لتحديد الخصائص الحضرية ، هي من خلال بنيتها التحتية الحضرية ، يجب أن يكون لديهم التيار الكهربائي الرئيسي والمياه الرئيسية والصرف الصحي الرئيسي والأرصفة وإنارة الشوارع. من الواضح أن الحجم الكبير سيساعدك على تحديد العقارات الواقعة على قطع أرض مساحتها أكثر من 10.000 متر مربع.

الإيجابيات:
قانوني بالكامل
رخصة سكن
البنية التحتية الحضرية
يمكن أن يزيد حجم البناء / يمتد

سلبيات:
أغلى
نادرا في مواقع البلد المثالية
قطع صغيرة

إذا كنت تريد منزلًا في الريف بدون مشاكل حقيقية بغض النظر عن كيفية بدء الحياة ، فسيكون الرهان الآمن هو النظر فقط إلى تلك التي يبلغ عمرها 10 سنوات على الأقل (يفضل أن يتم بناؤه قبل عام 2009) والتي تم توصيل المياه والكهرباء بها بالفعل .

الإيجابيات:
أكثر بأسعار معقولة
في المواقع المثالية (أحيانًا المواقع التي لا يمكن تحقيقها اليوم)
مؤامرات أكبر
يمكن أن تبقي الحيوانات
يمكن استخدامها لأشياء غير مسموح بها في المناطق الحضرية

سلبيات:
لا يوجد رخصة سكن
نقص البنية التحتية
متسامح ولكنه غامض من الناحية القانونية
لا يمكن زيادة حجم البناء
لا ينبغي أن تستخدم لتأجير عطلة

تعديلات مهمة على القانون
يقترح تعديل حديث لقانون Valencia LOTUP تطبيع الخصائص الريفية المدمجة التي تم إنشاؤها بدون إذن تخطيط ، مما يمنحها وضعًا قانونيًا مشابهًا جدًا لتلك التي تم إنشاؤها بإذن تخطيط.

إخلاء المسؤولية: المعلومات المقدمة في هذه الصفحة هي لأغراض إعلامية فقط وليس لغرض تقديم المشورة القانونية. يجب عليك الاتصال بممثلك القانوني للحصول على المشورة فيما يتعلق بأي مشكلة أو مشكلة معينة. لا يؤدي استخدام المعلومات الموجودة على هذا الموقع والوصول إليها إلى إنشاء مستشار قانوني - علاقة عميل بين Orange Blossom Homes والمستخدم أو المتصفح.

الكوكيز تسمح لنا أن نقدم خدماتنا.من أجل مواصلة تصفح موقعنا يتوجب عليك قبول استخدامنا لملفات تعريف الارتباط.  المزيد من المعلومات