Propietats urbanes o rústiques?

Quina diferència hi ha entre l’urbà i el rústic?

És important comprendre les diferències en els tipus de terreny aquí a les comarques valencianes. Hi ha bàsicament 2 tipus de propietat o de terra, ambdós amb subtipus diferents (amb condicions més específiques).

El primer és sòl urbà i es tracta d’aprofitament residencial o industrial. El sòl ha de tenir la classificació i la infraestructura urbana necessàries per ser considerades urbanes i en el cas d’urbanització de baixa densitat (Viles, etc.), ha de tenir carreteres, paviments, enllumenat públic, clavegueram de xarxa, electricitat i aigua potable.

Aleshores hi ha terres rústiques, normalment és agrícola, però pot tenir altres usos com ara mantenir bestiar, etc. Aquest tipus de sòl no es destina a la propietat residencial.

Dit això, en determinades condicions és possible obtenir permís per construir una casa al camp. Un dels principals requisits és que la superfície de la parcel·la superi els 10.000 m2, juntament amb un tractament correcte del clavegueram. Les cases que compleixen els requisits per ser construïdes al camp representen un percentatge molt reduït de totes les que existeixen al camp. Gairebé totes les cases de menys de 10.000 m2 de sòl rústic hauran començat la vida sense tenir permís previst.

Com pot ser això?

A Espanya, com passa amb altres països llatins, s'anomenava la "prescripció" que semblaria a l'estatut de limitacions en termes britànics. Bàsicament, a Espanya si les autoritats no intervenen, gairebé qualsevol infracció caduca al cap d'un període de temps establert (inclòs l'assassinat). Així, amb el pas del temps, l’administració perd el dret a actuar contra les cases construïdes sense permís de planificació. Això combinat amb el fet que el permís de planificació es controla a nivell local i, tradicionalment, no ha estat finançat ni gestionat molt bé, significa que hi ha moltes propietats construïdes inicialment sense permís que les autoritats ja no poden assumir i han de tolerar. En el cas de la infracció urbanística en sòls rústics, la llei en el moment d’escriure (LOTUP 5/2014) deia que la infracció caduca 15 anys després que es produís, a la llei anterior (LUV 16/2005), i fins al 2014. , aquesta caducitat es va produir després de només cinc anys. Un cop passat el termini establert, l’administració es tolera una casa construïda sense permís i es pot inscriure al cadastre.

Per inscriure qualsevol casa al cadastre, cal demostrar que la mateixa es va construir amb permís de planificació o, alternativament, que ha existit prou temps perquè s’apliqui l’estatut de limitacions aplicable i que no hi ha cap procediment d’infracció urbana obert.

Les propietats construïdes en sòl urbà amb permís poden tenir una llicència d’habitatge i les propietats rústiques construïdes sense permís, encara que estiguin registrades i tolerades, no ho poden fer. La funció principal d’una llicència d’habitatge és connectar serveis (aigua i electricitat). També és cert que es requereix una llicència d’habitatge per registrar la propietat per a lloguers de vacances, de manera que cap llicència d’habitatges no significa cap lloguer de vacances (almenys legalment).

Si voleu una casa totalment legal que ha estat construïda amb permís de planificació i que pugui obtenir una llicència d’habitatge, haureu de limitar la cerca a zones urbanes o buscar propietats al camp amb parcel·les d’almenys 10.000m2. Una forma senzilla d’identificar les propietats urbanes, és a través de la seva infraestructura urbana, que han de disposar d’alimentació elèctrica, aigua d’aigua de xarxa, clavegueram de canonades, paviments i enllumenat del carrer. ,Bviament, la seva mera dimensió us ajudarà a identificar propietats situades en parcel·les de més de 10.000 m2 de terreny.

Pros:
Totalment legal
Llicència d’habitatge
Infraestructures urbanes
Pot augmentar la mida o ampliar la construcció

Contres:
Més car
Rarament a llocs idíl·lics del país
Parcel·les petites

Si voleu una casa al camp sense problemes reals independentment de com va començar la seva vida, una aposta segura seria només mirar aquelles que tenen com a mínim 10 anys (preferiblement construïdes abans del 2009) i que ja tinguin aigua i electricitat connectades. .

Pros:
Més raonable
En ubicacions idíl·liques (a vegades ubicacions inaccessibles avui en dia)
Parcel·les més grans
Pot mantenir els animals
Es pot utilitzar per a coses no permeses a les zones urbanes

Contres:
Sense llicència d’habitatge
Manca d’infraestructures
Tolerada però legalment ambigua
No es pot augmentar la mida de creació
No s’ha d’utilitzar per a lloguers de vacances

MODIFICACIONS IMPORTANTS DEL DRET
Una recent modificació de la llei de LOTUP de València proposa normalitzar les propietats rústiques consolidades construïdes sense permís de planificació, atorgant-les un estatut legal molt similar a les construïdes amb permís de planificació.

Renúncia de responsabilitat: La informació que es proporciona en aquesta pàgina té una finalitat merament informativa i no amb la finalitat de proporcionar assessorament legal. Heu de contactar amb el vostre representant legal per obtenir assessorament sobre qualsevol problema o problema en particular. L’ús i accés a la informació d’aquest lloc web no crea una relació d’assessor legal - client entre Orange Blossom Homes i l’usuari o navegador.

Cookies allow us to offer our services. By using our services and continue to browse our site you accept our use of cookies.  Més informació