Urbane eller rustikke egenskaber?

Hvad er forskellen mellem by og rustik?

Det er vigtigt at forstå forskellene i landtyper her i Valencia-regionen. Der er dybest set 2 egenskaber eller jordtyper, som begge har forskellige undertyper (med mere specifikke betingelser).

Den første er byområder, og dette er til at bygge videre på og kan være bolig eller industri. Jord skal have den nødvendige byklassificering og infrastruktur, der skal betragtes som bymæssig, og i tilfælde af lav densitet (villaer osv.) Skal den have veje, fortov, gaderbelysning, hovedkloakering, lysnettet og drikkevand.

Så er der rustik jord, normalt er dette landbruget, men kan have andre anvendelsesmuligheder såsom at holde husdyr osv.…. Denne type jord er ikke beregnet til bygning af boliger.

Når det er sagt, under visse betingelser er det muligt at få tilladelse til at bygge et hus på landet. Et af hovedkravene er, at grundstørrelsen overstiger 10.000 m2, sammen med korrekt rensning. Huse, der opfylder kravene til at være bygget på landet, tegner sig for en meget, meget lille procentdel af alle dem, der findes på landet. Næsten alle huse på mindre end 10.000 m2 rustik jord har startet deres liv uden planlægningstilladelse.

Hvordan kan dette være?

Spanien har ligesom med andre latinske lande noget, der kaldes ”preskripsion”, dette ville være beslægtet med statutten om begrænsninger i britiske termer. Grundlæggende, i Spanien, hvis myndighederne ikke griber ind, udløber næsten enhver overtrædelse efter en fastlagt periode (inklusive mord). Med tiden der går mister administrationen således retten til at handle mod huse, der er bygget uden planlægningstilladelse. Dette kombineret med det faktum, at planlægningstilladelse kontrolleres på lokalt niveau, og traditionelt ikke har været særlig godt finansieret eller poliseret, betyder, at der findes mange ejendomme, der oprindeligt blev bygget uden tilladelse, som myndighederne ikke længere kan tage opgaven og skal tolerere. I tilfælde af byovertrædelse i rustikt land sagde loven på skrivende tidspunkt (LOTUP 5/2014), at overtrædelsen udløber 15 år efter, at den fandt sted, i den tidligere lov (LUV 16/2005) og frem til 2014 , udløbet skete efter kun 5 år. Efter den etablerede tidsperiode tolereres et hus, der er bygget uden tilladelse, af administrationen og kan registreres på jordskifteregistret.

For at registrere et hus i jordskifterummet, skal man demonstrere, at det samme blev bygget med planlægningstilladelse, eller alternativt at det har eksisteret længe nok til, at den gældende begrænsningsbestemmelse kan anvendes, og at der ikke er nogen procedure for urbane overtrædelser åben imod.

Ejendomme bygget i byland med tilladelse kan have en beboelseslicens, og rustikke ejendomme bygget uden tilladelse, selv om de er registreret og tolereret, kan ikke. En beboelseslicens hovedfunktion er at forbinde tjenester (vand og elektricitet). Det er også sandt, at en beboelseslicens er påkrævet for at registrere ejendommen til ferieboliger, så ingen beboelseslicens betyder ingen ferieudlejning (i det mindste lovligt).

Hvis du vil have et fuldt lovligt hus, der er bygget med planlægningstilladelse og kvalificerer sig til en beboelseslicens, skal du begrænse din søgning til byområder eller kigge efter ejendomme på landet med grunde på mindst 10.000 m2. En nem måde at identificere byejendomme er ved deres byinfrastruktur, de skal have lysnet, elnettet, kloakledninger, fortove og gadebelysning. Naturligvis vil en ren størrelse hjælpe dig med at identificere egenskaber beliggende på grunde på over 10.000m2 jord.

Fordele:
Fuldt lovlig
Habitation licens
Byinfrastruktur
Kan øge bygningsstørrelsen / udvide

Ulemper:
Dyrere
Sjældent i idylliske landepladser
Små grunde

Hvis du vil have et hus på landet uden rigtige problemer uanset hvordan det begyndte livet, ville en sikker satsning kun være at se på dem, der er mindst 10 år gamle (helst bygget før 2009), og som allerede har vand og elektricitet tilsluttet .

Fordele:
Mere rimeligt prissat
I idylliske steder (undertiden steder, der ikke kan opnås i dag)
Større grunde
Kan holde dyr
Kan bruges til ting, der ikke er tilladt i byområder

Ulemper:
Ingen beboelseslicens
Mangel på infrastruktur
Tolereret, men juridisk tvetydig
Kan ikke øge bygningsstørrelsen
Bør ikke bruges til ferieboliger

VIGTIGE ÆNDRINGER AF LOVEN
En nylig ændring af Valencia LOTUP-loven foreslår at normalisere konsoliderede rustikke ejendomme bygget uden planlægningstilladelse og indrømme dem en meget lignende juridisk status som dem, der er bygget med planlægningstilladelse.

Ansvarsfraskrivelse: Oplysningerne på denne side er kun til informationsmæssige formål og ikke med det formål at yde juridisk rådgivning. Du skal kontakte din juridiske repræsentant for at få rådgivning om ethvert specifikt spørgsmål eller problem. Brug af og adgang til information på dette websted skaber ikke en juridisk rådgiver - klientforhold mellem Orange Blossom Homes og brugeren eller browseren.

Cookies allow us to offer our services. By using our services and continue to browse our site you accept our use of cookies.  Mere information