Proprietà urbane o rustiche?

Qual è la differenza tra urbano e rustico?

È importante comprendere le differenze nei tipi di terra qui nella regione di Valencia. Esistono fondamentalmente 2 tipi di proprietà o di terra, entrambi con sottotipi diversi (con condizioni più specifiche).

Il primo è il terreno urbano e questo è per edilizia e può essere residenziale o industriale. I terreni devono disporre della classificazione e delle infrastrutture urbane necessarie per essere considerati urbani e, nel caso di urbanizzazione a bassa densità (ville, ecc.), Devono disporre di strade, marciapiedi, illuminazione stradale, rete fognaria, elettricità e acqua potabile.

Poi c'è terra rustica, di solito questa è agricola, ma può avere altri usi come l'allevamento del bestiame ecc…. Questo tipo di terreno non è destinato alla costruzione di immobili residenziali.

Detto questo, a determinate condizioni è possibile ottenere il permesso di costruire una casa in campagna. Uno dei requisiti principali è che le dimensioni della trama siano superiori a 10.000 m2, insieme al corretto trattamento delle fognature. Le case che soddisfano i requisiti per essere costruite in campagna rappresentano una percentuale molto, molto piccola di tutte quelle che esistono in campagna. Quasi tutte le case su meno di 10.000 m2 di terreno rustico avranno iniziato la loro vita senza il permesso di pianificazione.

Come può essere?

La Spagna come con altri paesi latini ha qualcosa chiamato "prescripcion" che sarebbe simile allo statuto delle limitazioni in termini britannici. Fondamentalmente, in Spagna se le autorità non prendono provvedimenti, quasi tutte le infrazioni scadono dopo un periodo di tempo prestabilito (incluso l'omicidio). Pertanto, con il passare del tempo l'amministrazione perde il diritto di agire contro le case costruite senza il permesso di pianificare. Ciò, combinato con il fatto che l'autorizzazione alla pianificazione è controllata a livello locale e che tradizionalmente non è stata finanziata o controllata molto bene, significa che esistono inizialmente molte proprietà costruite senza autorizzazione che le autorità non possono più assumere e che devono tollerare. Nel caso di infrazione urbana in terra rustica, la legge al momento della stesura (LOTUP 5/2014) afferma che l'infrazione scade 15 anni dopo che è avvenuta, nella legge precedente (LUV 16/2005), e fino al 2014 , questa scadenza è avvenuta dopo soli 5 anni. Trascorso il periodo di tempo stabilito, una casa costruita senza autorizzazione viene tollerata dall'amministrazione e può essere registrata presso il registro fondiario.

Per registrare qualsiasi casa nel registro fondiario, si deve dimostrare che la stessa è stata costruita con il permesso di pianificazione o in alternativa che è esistita abbastanza a lungo da applicare lo statuto delle limitazioni applicabili e che non esiste una procedura di infrazione urbana aperta nei suoi confronti.

Le proprietà costruite in terreni urbani con permesso possono avere una licenza di abitazione, e le proprietà rustiche costruite senza permesso, sebbene registrate e tollerate, non possono. La funzione principale di una licenza di abitazione è quella di collegare i servizi (acqua ed elettricità). È anche vero che è richiesta una licenza di abitazione per registrare la proprietà per le vacanze, quindi nessuna licenza di abitazione significa nessuna vacanza (almeno legalmente).

Se desideri una casa completamente legale che è stata costruita con il permesso di pianificazione e si qualifica per una licenza di abitazione, allora dovrai limitare la tua ricerca alle aree urbane o cercare proprietà in campagna con trame di almeno 10.000m2. Un modo semplice per identificare le proprietà urbane è attraverso la loro infrastruttura urbana, devono avere elettricità di rete, acqua di rete, rete fognaria, marciapiedi e illuminazione stradale. Ovviamente, le dimensioni ridotte ti aiuteranno a identificare le proprietà situate su terreni di oltre 10.000 m2 di terreno.

Professionisti:
Completamente legale
Licenza di abitazione
Infrastruttura urbana
Può aumentare la dimensione / estensione della build

Contro:
Più costoso
Raramente in località idilliache
Piccoli appezzamenti

Se vuoi una casa in campagna senza problemi reali indipendentemente da come è iniziata la vita, una scommessa sicura sarebbe quella di guardare solo quelli che hanno almeno 10 anni (preferibilmente costruito prima del 2009) e che hanno già collegato acqua ed elettricità .

Professionisti:
Più a prezzi ragionevoli
In luoghi idilliaci (a volte luoghi irrealizzabili oggi)
Trame più grandi
Può tenere animali
Può essere usato per cose non consentite nelle aree urbane

Contro:
Nessuna licenza di abitazione
Mancanza di infrastruttura
Tollerato ma giuridicamente ambiguo
Impossibile aumentare la dimensione della build
Non dovrebbe essere usato per le case vacanze

MODIFICHE IMPORTANTI ALLA LEGGE
Una recente modifica della legge LOTUP di Valencia propone di normalizzare le proprietà rustiche consolidate costruite senza autorizzazione di pianificazione, concedendo loro uno status giuridico molto simile a quelle costruite con autorizzazione di pianificazione.

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