Stedelijke of rustieke eigenschappen?

Wat is het verschil tussen stedelijk en rustiek?

Het is belangrijk om de verschillen in landtypen hier in de regio Valencia te begrijpen. Er zijn in feite 2 soorten onroerend goed of land, die beide verschillende subtypen hebben (met meer specifieke voorwaarden).

De eerste is stedelijk land en dit is om op te bouwen en kan residentieel of industrieel zijn. Land moet beschikken over de nodige stedelijke classificatie en infrastructuur om als stedelijk te worden beschouwd en in het geval van urbanisatie met een lage dichtheid (villa's enz.), Moet het wegen, trottoirs, straatverlichting, riolering, riolering en drinkwater hebben.

Dan is er rustiek land, normaal gesproken is dit landbouw, maar het kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt, zoals het houden van vee, enz. Dit type grond is niet bedoeld voor het bouwen van woningen.

Dat gezegd hebbende, is het onder voorwaarden mogelijk om toestemming te krijgen voor het bouwen van een woning op het platteland. Een van de belangrijkste vereisten is dat het perceel groter is dan 10.000 m2, samen met de juiste riolering. Huizen die aan de eisen voldoen om op het platteland te zijn gebouwd, vertegenwoordigen een zeer, zeer klein percentage van alle huizen die op het platteland bestaan. Bijna alle huizen op minder dan 10.000 m2 rustieke grond zijn zonder bouwvergunning begonnen.

Hoe kan dit zijn?

Spanje heeft, net als andere Latijns-Amerikaanse landen, iets dat het 'voorschrift' wordt genoemd, wat lijkt op het statuut van beperkingen in Britse termen. Kortom, in Spanje, als de autoriteiten geen actie ondernemen, vervalt bijna elke overtreding na een vastgestelde periode (inclusief moord). Zo verliest de administratie met het verstrijken van de tijd het recht om op te treden tegen huizen die gebouwd zijn zonder bouwvergunning. Dit in combinatie met het feit dat de bouwvergunning op lokaal niveau wordt beheerd en van oudsher niet erg goed gefinancierd of gecontroleerd is, betekent dat er veel eigendommen zijn die aanvankelijk zonder toestemming zijn gebouwd en die de autoriteiten niet langer ter hand kunnen nemen en moeten tolereren. In het geval van stedelijke overtreding in rustiek land, de wet op het moment van schrijven (LOTUP 5/2014) zei dat de overtreding vervalt 15 jaar nadat deze plaatsvond, in de vorige wet (LUV 16/2005), en tot 2014 , deze vervaldatum vond plaats na slechts 5 jaar. Na het verstrijken van de vastgestelde termijn wordt een woning die zonder toestemming is gebouwd door de administratie getolereerd en kan deze worden ingeschreven bij het kadaster.

Om een huis bij het kadaster te laten registreren, moet worden aangetoond dat het met een bouwvergunning is gebouwd of dat het lang genoeg heeft bestaan om het toepasselijke verjaringstermijn te laten gelden, en dat er geen procedure tegen de stedelijke inbreuk op staat.

Woningen die met toestemming in stedelijk land zijn gebouwd, kunnen een woonvergunning hebben, en rustieke panden die zonder toestemming zijn gebouwd, hoewel geregistreerd en getolereerd, niet. De hoofdfunctie van een woonvergunning is het aansluiten van diensten (water en elektriciteit). Het is ook waar dat een verblijfsvergunning vereist is om de woning te registreren voor vakantieverhuur, dus geen bewoningvergunning betekent geen vakantieverhuur (wettelijk tenminste).

Als u een volledig legaal huis wilt dat is gebouwd met bouwvergunning en in aanmerking komt voor een woonvergunning, dan moet u uw zoektocht beperken tot stedelijke gebieden of op zoek gaan naar woningen op het platteland met percelen van minimaal 10.000m2. Een eenvoudige manier om stedelijke eigendommen te identificeren, is door hun stedelijke infrastructuur, ze moeten elektriciteit, leidingwater, riolering, trottoirs en straatverlichting hebben. Het is duidelijk dat de enorme omvang u zal helpen bij het identificeren van eigendommen op percelen van meer dan 10.000 m2 grond.

Voordelen:
Volledig legaal
Woonvergunning
Stedelijke infrastructuur
Kan de bouwgrootte vergroten / uitbreiden

Nadelen:
Duurder
Zelden in idyllische landelijke locaties
Kleine percelen

Als u een huis op het platteland wilt zonder echte problemen, ongeacht hoe het leven is begonnen, zou het een veilige gok zijn om alleen naar huizen te kijken die minstens 10 jaar oud zijn (bij voorkeur gebouwd vóór 2009) en die al water en elektriciteit hebben aangesloten .

Voordelen:
Redelijker geprijsd
Op idyllische locaties (soms locaties die tegenwoordig niet haalbaar zijn)
Grotere percelen
Kan dieren houden
Kan worden gebruikt voor dingen die niet zijn toegestaan in stedelijke gebieden

Nadelen:
Geen bewoningsvergunning
Gebrek aan infrastructuur
Gedoogd maar juridisch dubbelzinnig
Kan de build niet vergroten
Mag niet worden gebruikt voor vakantieverhuur

BELANGRIJKE WIJZIGINGEN IN DE WET
Een recente wijziging van de LOTUP-wet van Valencia stelt voor om geconsolideerde rustieke eigendommen die zonder bouwvergunning zijn gebouwd, te normaliseren, waardoor ze een zeer vergelijkbare juridische status krijgen als die met bouwvergunning.

Disclaimer: de informatie op deze pagina is alleen voor informatieve doeleinden en niet voor juridisch advies. Neem contact op met uw wettelijke vertegenwoordiger voor advies over een bepaald probleem of probleem. Gebruik van en toegang tot informatie op deze website creëert geen juridisch adviseur-klantrelatie tussen Orange Blossom Homes en de gebruiker of browser.

Cookies allow us to offer our services. By using our services and continue to browse our site you accept our use of cookies.  Meer informatie