Городская или Деревенская недвижимость?

В чем разница между городской и деревенской?

Важно понимать различия в типах земель здесь, в регионе Валенсия. Есть в основном 2 типа собственности или земли, оба из которых имеют различные подтипы (с более конкретными условиями).

Первый - это городские земли, которые предназначены для застройки и могут быть жилыми или промышленными. Земля должна иметь необходимую городскую классификацию и инфраструктуру, чтобы считаться городской, и в случае урбанизации с низкой плотностью (виллы и т. Д.) Она должна иметь дороги, тротуары, уличное освещение, канализацию, электричество и питьевую воду.

Кроме того, есть сельские угодья, обычно это сельскохозяйственные угодья, но они могут быть использованы для других целей, например, для содержания скота и т. Д. Этот тип земли не предназначен для строительства жилой недвижимости.

При этом при определенных условиях можно получить разрешение на строительство дома в сельской местности. Одним из основных требований является то, что размер участка должен превышать 10 000 м2, наряду с правильной очисткой канализации. Дома, отвечающие требованиям, которые были построены в сельской местности, составляют очень и очень небольшой процент от всех тех, которые существуют в сельской местности. Почти все дома на земельном участке площадью менее 10 000 м2 начнут свою жизнь без разрешения на строительство.

Как это может быть?

В Испании, как и в других латинских странах, есть нечто, называемое «предписанием», это было бы похоже на срок давности в британских терминах. В принципе, в Испании, если власти не предпринимают никаких действий, почти любое нарушение прекращается после установленного периода времени (включая убийство). Таким образом, со временем администрация теряет право действовать против домов, построенных без разрешения на застройку. Это в сочетании с тем фактом, что разрешение на планирование контролируется на местном уровне и традиционно не очень хорошо финансируется или контролируется, означает, что существует много объектов, изначально построенных без разрешения, которые власти больше не могут принимать на себя и должны терпеть. В случае городских нарушений на деревенских землях закон на момент написания (LOTUP 5/2014) гласил, что нарушение истекает через 15 лет после того, как оно имело место, в предыдущем законе (LUV 16/2005) и до 2014 года Этот срок истек всего через 5 лет. По истечении установленного периода времени дом, построенный без разрешения, становится допустимым для администрации и может быть зарегистрирован в земельной книге.

Чтобы зарегистрировать любой дом в земельной книге, необходимо продемонстрировать, что тот же дом был построен с разрешения на застройку или, в качестве альтернативы, существовал достаточно долго для применения применимого срока давности и что в отношении него не существует открытой процедуры нарушения городского права.

Недвижимость, построенная на городских землях с разрешения, может иметь разрешение на проживание, а недвижимость, построенная без разрешения, хотя и зарегистрирована и допущена, не может. Основная функция лицензии на проживание заключается в подключении услуг (вода и электричество). Также верно, что для регистрации недвижимости для аренды на время отпуска требуется лицензия на проживание, поэтому отсутствие лицензии на проживание означает отсутствие аренды на время отпуска (по крайней мере, по закону).

Если вы хотите полностью законный дом, который был построен с разрешения на планирование и имеет право на получение лицензии на жилье, то вам нужно будет ограничить поиск в городских районах или искать недвижимость в сельской местности с участками не менее 10 000 м2. Самый простой способ определить городскую недвижимость - это городская инфраструктура, в которой они должны иметь электричество, водопровод, канализацию, тротуары и уличное освещение. Очевидно, что по размеру вы сможете определить объекты, расположенные на участках площадью более 10.000 м2.

Плюсы:
Полностью законно
Лицензия на проживание
Городская инфраструктура
Можно увеличить размер сборки / расширить

Минусы:
Более дорогой
Редко в идиллических местах страны
Небольшие участки

Если вы хотите дом в сельской местности без реальных проблем, независимо от того, как он начал свою жизнь, безопасным вариантом будет смотреть только на те, которые по крайней мере 10 лет (желательно построены до 2009 года) и которые уже подключены к воде и электричеству ,

Плюсы:
Более разумные цены
В идиллических местах (иногда недоступных сегодня)
Большие участки
Может держать животных
Может использоваться для вещей, не разрешенных в городских районах

Минусы:
Нет лицензии на жилье
Недостаток инфраструктуры
Терпимо, но юридически неоднозначно
Невозможно увеличить размер сборки
Не следует использовать для аренды

ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ
Недавняя модификация закона о Валенсии LOTUP предлагает нормализовать консолидированные загородные объекты, построенные без разрешения на строительство, предоставляя им очень похожий правовой статус по сравнению с теми, которые были построены с разрешения на строительство.

Отказ от ответственности: информация, представленная на этой странице, предназначена только для информационных целей, а не для предоставления юридических консультаций. Вам следует связаться с вашим юридическим представителем, чтобы получить совет по любому конкретному вопросу или проблеме. Использование и доступ к информации на этом веб-сайте не создает отношения между юридическим консультантом и клиентом между Orange Blossom Homes и пользователем или браузером.

Cookies allow us to offer our services. By using our services and continue to browse our site you accept our use of cookies.  Еще информация