Urbana eller rustika egenskaper?

Vad är skillnaden mellan urban och rustik?

Det är viktigt att förstå skillnaderna i landtyper här i Valencia-regionen. Det finns i princip två fastighets- eller marktyper, som båda har olika subtyper (med mer specifika villkor).

Den första är urbana marker och det är för att bygga vidare och kan vara bostads- eller industriell. Mark måste ha den nödvändiga urbana klassificeringen och infrastrukturen för att betraktas som urbana och för låg täthet urbanisering (villor etc. ...) måste det ha vägar, trottoarer, gatubelysning, näsavlopp, elnät och dricksvatten.

Sedan finns det rustik mark, vanligtvis är detta jordbruksprodukter, men kan ha andra användningsområden som att hålla boskap etc.…. Denna typ av mark är inte för att bygga bostadsfastigheter.

Som sagt, under vissa förhållanden är det möjligt att få tillstånd att bygga ett hus på landsbygden. Ett av huvudkraven är att tomtstorleken överstiger 10 000 m2, tillsammans med korrekt avloppsbehandling. Hus som uppfyller kraven på att byggas på landsbygden står för en mycket, mycket liten andel av alla som finns på landsbygden. Nästan alla hus på mindre än 10.000m2 rustik mark har börjat sitt liv utan planeringstillstånd.

Hur kan det vara såhär?

Spanien har, liksom andra latinska länder, något som kallas ”förskrivningen”. Detta skulle likna brittiska begränsningar. I Spanien, om myndigheterna inte vidtar några åtgärder, upphör nästan all överträdelse efter en fastställd tidsperiod (inklusive mord). Således förlorar administrationen rätten att agera mot hus byggda utan planeringstillstånd med tiden. Detta i kombination med det faktum att planeringstillstånd kontrolleras på lokal nivå och traditionellt inte har varit särskilt väl finansierade eller poliserade, innebär att det finns många fastigheter som ursprungligen byggdes utan tillstånd som myndigheterna inte längre kan ta upp och måste tolerera. När det gäller stadsöverträdelse i rustik mark sa lagen i skrivande stund (LOTUP 5/2014) att överträdelsen löper ut 15 år efter att den ägde rum, i den tidigare lagen (LUV 16/2005), och fram till 2014 , denna utgång inträffade efter bara 5 år. Efter det att den fastställda tidsperioden har passerat tolereras ett hus som byggs utan tillstånd av administrationen och kan registreras i markregistret.

För att registrera ett hus i markregistret måste man visa att samma byggdes med planeringstillstånd eller alternativt att det har existerat tillräckligt länge för att den tillämpliga begränsningsföreskriften ska gälla, och att det inte finns något förfarande för urbana överträdelser öppna mot det.

Fastigheter som är byggda i stadsland med tillstånd kan ha en bostadslicens, och rustika fastigheter byggda utan tillstånd, även om de är registrerade och tolererade, kan inte. En befolkningslicens huvudfunktion är att ansluta tjänster (vatten och el). Det är också sant att en bostadslicens krävs för att registrera fastigheten för semesteruthyrning, så ingen bostadslicens betyder ingen semesteruthyrning (åtminstone lagligt).

Om du vill ha ett fullständigt lagligt hus som har byggts med planeringstillstånd och som är behörig för en bostadslicens, måste du begränsa din sökning till urbana områden eller leta efter fastigheter på landsbygden med tomter på minst 10 000 m². Ett enkelt sätt att identifiera urbana fastigheter är genom deras urbana infrastruktur, de måste ha el, nätvatten, avloppsvatten, trottoarer och gatubelysning. Uppenbarligen kommer stor storlek att hjälpa dig att identifiera egenskaper som ligger på tomter på över 10.000m2 mark.

Fördelar:
Helt lagligt
Habitationslicens
Urban infrastruktur
Kan öka byggstorleken / utöka

Nackdelar:
Dyrare
Sällan på idylliska landplatser
Små tomter

Om du vill ha ett hus på landsbygden utan verkliga problem oavsett hur det började livet, skulle en säker satsning vara att bara titta på de som är minst 10 år gamla (helst byggda före 2009) och som redan har vatten och el ansluten .

Fördelar:
Mer prisvärda
På idylliska platser (ibland platser som inte kan uppnås idag)
Större tomter
Kan hålla djur
Kan användas för saker som inte är tillåtna i stadsområden

Nackdelar:
Ingen bostadslicens
Brist på infrastruktur
Tolerat men juridiskt tvetydigt
Kan inte öka byggstorleken
Bör inte användas för semesteruthyrning

VIKTIGA ÄNDRINGAR I LAGET
En nylig ändring av Valencia LOTUP-lagen föreslår att normalisera konsoliderade rustika fastigheter byggda utan planeringstillstånd, vilket medger en mycket lik juridisk status som de som byggts med planeringstillstånd.

Ansvarsfriskrivning: Informationen på denna sida är endast för informationssyften och inte för att ge juridisk rådgivning. Du bör kontakta din juridiska representant för att få råd om något särskilt problem eller problem. Användning och tillgång till information på denna webbplats skapar inte en juridisk rådgivare - klientförhållande mellan Orange Blossom Homes och användaren eller webbläsaren.

Cookies allow us to offer our services. By using our services and continue to browse our site you accept our use of cookies.  Mera information