Kaupunkien vai maalaismaisten ominaisuudet?

Mikä ero on kaupunkien ja maalaismaisten välillä?

On tärkeätä ymmärtää maatyyppien erot täällä Valencian alueella. Periaatteessa on 2 kiinteistö- tai maatyyppiä, joilla molemmilla on erilaisia alatyyppejä (erityisedellytyksillä).

Ensimmäinen on kaupunkimaa, joka on tarkoitettu rakentamiseen ja voi olla asuin- tai teollisuusmaata. Maalla on oltava tarvittava kaupunkiluokitus ja infrastruktuuri, jotta sitä voidaan pitää kaupunkina, ja matalan tiheyden kaupungistumisen yhteydessä (huviloita jne.) Siinä on oltava tiet, jalkakäytävät, katuvalaistus, verkkoviemäröinti, verkkovirta ja juomavesi.

Sitten on maalaismaista, yleensä tämä on maataloutta, mutta sillä voi olla muita käyttötarkoituksia, kuten karjan pitäminen jne.. Tämäntyyppinen maa ei ole tarkoitettu asuinrakennuksen rakentamiseen.

Tietyissä olosuhteissa on kuitenkin mahdollista saada lupa talon rakentamiseen maaseudulle. Yksi päävaatimuksista on, että tontin koko on yli 10 000 m2 ja oikea viemäröinti. Maaseudun rakentamista koskevat vaatimukset täyttävät talot muodostavat hyvin, erittäin pienen osan kaikista maaseudulla olevista. Lähes kaikki talot, joiden maatila on alle 10 000 neliömetriä, ovat alkaneet elämänsä ilman suunnittelulupaa.

Miten tämä voi olla?

Espanjassa, kuten muissakin Latinalaisissa maissa, on jotain, jota kutsutaan ”prescripcioniksi”, tämä muistuttaisi brittiläistä vanhentumissääntöä. Periaatteessa Espanjassa, elleivät viranomaiset ryhdy toimenpiteisiin, melkein kaikki rikkomukset raukeavat vahvistetun ajanjakson (mukaan lukien murhat) jälkeen. Siksi hallinto menettää ajan myötä oikeuden toimia ilman rakennuslupaa rakennettuja taloja vastaan. Tämä yhdistettynä siihen, että rakennuslupaa valvotaan paikallisella tasolla eikä perinteisesti ole kovinkaan rahoitettu tai valvottu, tarkoittaa, että alun perin rakennettiin monia lupakirjoja, joita viranomaiset eivät voi enää ottaa toimeen ja joiden on suvaitsevainen. Maalaismaisten kaupunkien rikkomusten tapauksessa kirjoittamishetkellä annetussa laissa (LOTUP 5/2014) todettiin, että rikkominen vanhenee 15 vuotta sen jälkeen, kun se oli tapahtunut, edellisessä laissa (LUV 16/2005) ja vuoteen 2014 saakka. , vanheneminen tapahtui vain viiden vuoden kuluttua. Vahvistetun ajanjakson kuluttua hallinto suojelee ilman lupaa rakennettua taloa ja se voidaan rekisteröidä kiinteistörekisteriin.

Talon rekisteröimiseksi kiinteistörekisterissä on osoitettava, että se on rakennettu rakennusluvalla tai vaihtoehtoisesti, että se on ollut olemassa riittävän kauan, jotta sovellettavaa vanhentumissääntöä voitaisiin soveltaa, ja että sitä vastaan ei ole avointa kaupunkien rikkomusmenettelyä.

Kaupunkimaalle luvalla rakennetuilla kiinteistöillä voi olla asuinlupa, ja maalaisella kiinteistöillä, jotka on rakennettu ilman lupaa, vaikka ne on rekisteröity ja suvaittu, ei voida. Asumisluvan päätehtävänä on yhdistää palvelut (vesi ja sähkö). On myös totta, että asunnon rekisteröintiä varten tarvitaan asumislupa, joten asumislupa ei tarkoita loma-asuntoa (ainakin laillisesti).

Jos haluat täysin laillisen talon, joka on rakennettu rakennusluvalla ja jolla on lupaoikeus, sinun on rajoitettava haku kaupunkialueisiin tai etsittävä maaseudulla sijaitsevia kiinteistöjä, joiden tontit ovat vähintään 10 000 m2. Helppo tapa tunnistaa kaupunkien ominaisuudet on kaupunkien infrastruktuurin mukainen, heillä on oltava verkkovirta, vesijohto, verkkoviemäröinti, jalkakäytävät ja katuvalaistus. Pelkkä koko auttaa tietysti tunnistamaan ominaisuudet, jotka sijaitsevat tontteilla, joiden pinta-ala on yli 10 000 m2.

Plussat:
Täysin laillinen
Asumislupa
Kaupunkien infrastruktuuri
Voi lisätä rakennuksen kokoa / pidentää

Haittoja:
Kalliimpi
Harvoin idyllisissä maissa
Pienet tontit

Jos haluat talon maaseudulta, jolla ei ole todellisia ongelmia riippumatta siitä, miten se aloitti elämän, turvallinen veto on, että katsot vain niitä, jotka ovat vähintään 10 vuotta vanhoja (mieluiten rakennettu ennen vuotta 2009) ja joille on jo kytketty vesi ja sähkö .

Plussat:
Edullisemmin
Idyllisissä paikoissa (joskus sijainnit ovat tänään saavuttamattomia)
Suuremmat tontit
Voi pitää eläimiä
Voidaan käyttää asioihin, joita ei sallita kaupunkialueilla

Haittoja:
Ei asumislupaa
Infrastruktuurin puute
Suvaitseva, mutta oikeudellisesti epäselvä
Rakenteen kokoa ei voi lisätä
Sitä ei tule käyttää loma-asuntoihin

TÄRKEITÄ LAINMUUTOKSIA
Äskettäin tehdyssä muutoksessa Valencia LOTUP -lakiin ehdotetaan normalisoituneiden maalaisominaisuuksien normalisointia ilman rakennuslupaa antamalla niille hyvin samanlainen oikeudellinen asema kuin rakennusluvalla rakennetuille.

Vastuuvapauslauseke: Tällä sivulla olevat tiedot ovat vain tiedoksi, eivätkä oikeudellisten neuvojen tarjoamiseksi. Sinun tulee ottaa yhteyttä lailliseen edustajaasi saadaksesi neuvoja tietystä aiheesta tai ongelmasta. Tämän sivuston tietojen käyttö ja pääsy niihin ei luo laillista neuvonantaja-asiakassuhdetta Orange Blossom Homesin ja käyttäjän tai selaimen välillä.

Cookies allow us to offer our services. By using our services and continue to browse our site you accept our use of cookies.  Lisätietoja