城市或乡村属性?

城市和乡村之间有什么区别?

重要的是要了解瓦伦西亚地区不同土地类型的差异。基本上有两种财产或土地类型,它们都有不同的子类型(具有更具体的条件)。

第一个是城市土地,用于建筑,可以是住宅或工业用地。土地必须具有必要的城市分类和基础设施,才能被视为城市,并且在低密度城市化(别墅等)的情况下,土地必须具有道路,人行道,街道照明,干线下水道,干线电力和干线饮用水。

然后是乡村土地,通常是农业用地,但可以有其他用途,例如饲养牲畜等。此类土地不用于建造住宅物业。

也就是说,在某些条件下,有可能获得在农村盖房的许可。主要要求之一是场地面积超过10,000平方米,并进行正确的污水处理。满足农村建造要求的房屋仅占农村所有房屋的很小一部分。未经规划许可,几乎所有不到10.000平方米的乡村土地上的房屋都会开始生活。

怎么会这样?

西班牙和其他拉丁国家一样,也有所谓的“处方”,这类似于英国的时效法规。基本上,在西班牙,如果当局不采取任何行动,则几乎所有违规行为都将在确定的时间段后到期(包括谋杀)。因此,随着时间的流逝,政府失去了对未经规划许可建造的房屋采取行动的权利。再加上规划许可是在地方一级进行控制的,而且传统上没有得到很好的资金或监管,这意味着存在着许多最初未经许可而建的物业,而当局则不能再承担任务并且必须容忍。对于乡村土地上的城市违法行为,在撰写本法律时(LOTUP 5/2014)说,该违法行为在违法发生后的15年内有效,在以前的法律中(LUV 16/2005),直至2014年,此有效期仅在5年后发生。在规定的时间段过后,未经允许的房屋建造将由主管部门容忍,并可在土地注册处进行注册。

要在土地注册处注册任何房屋,必须证明该房屋是经规划许可建造的,或者已经存在足够长的时间以适用适用的时效法规,并且没有针对其的城市违规程序。

未经许可在城市土地上建造的财产可以拥有居住许可证,而未经许可建造的乡村财产尽管经过注册和允许,却不能。居住许可证的主要功能是连接服务(水和电)。确实,需要提供居住许可证才能为度假租赁进行财产注册,因此没有居住许可证就意味着没有假日租赁(至少在法律上)。

如果您想要一栋经规划许可建造并具有居住许可证资格的合法房屋,则需要将搜索范围限制在城市范围内或在乡村中寻找土地面积至少10,000m2的房产。识别城市财产的一种简单方法是,通过其城市基础设施,他们必须具有干线电力,干线水,干线污水,路面和街道照明。显然,巨大的规模将帮助您识别位于10.000平方米以上土地上的物业。

优点:
完全合法
居住许可证
城市基础设施
可以增加构建大小/扩展

缺点:
更贵
很少在田园诗般的国家/地区
小地块

如果您想要一栋没有任何实际问题的乡村房屋,无论它如何开始生活,安全的押注就是只看那些至少有十年历史(最好是在2009年之前建造)并且已经有水和电连接的房屋。 。

优点:
价格更合理
在田园风光中(有时是今天无法到达的位置)
更大的地块
可以饲养动物
可用于市区不允许的事物

缺点:
没有居住证
缺乏基础设施
宽容但在法律上模棱两可
无法增加构建大小
不应用于度假租赁

对法律的重要修改
对瓦伦西亚LOTUP法的最新修改建议对未经规划许可建造的合并乡村财产进行标准化处理,使其与具有规划许可的房屋具有非常相似的法律地位。

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